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L'urbanisme de votre terrain, en clair

Trouvez le PLU de votre terrain.

Zone, règles, risques, prix — en clair, sources officielles à l'appui.

GRATUIT, SANS INSCRIPTION·DONNÉES OFFICIELLES EN DIRECT
Données officielles issues deService indépendant, non affilié à l'État
Ce que vous obtenez

Votre fiche terrain, en 2 minutes.

Fiche terrainEXEMPLE
12 rue des Lilas, Aix-en-Provencen° AB-0142
Zone UB · urbaineConstructible sous conditions
Emprise au sol40 %
Hauteur max.9,00 m
Recul / voie4,00 m
RisqueAléa faible
Géoportail Urbanisme · PLU 13100Ouvrir
Comment ça marche

Trois étapes, deux minutes

01

Votre adresse

Saisissez votre adresse : nous retrouvons votre terrain sur la carte et le cadastre, sans jargon.

02

Vos parcelles

Sélectionnez vos parcelles sur la photo aérienne. Les surfaces s'additionnent automatiquement.

03

Votre dossier

Zone PLU, ce que vous pouvez construire, risques et prix du quartier — expliqués en clair.

Outils gratuits

Une question ? Un outil.

Chacun répond à une question précise sur votre terrain, gratuitement.

Faisabilité & droits à construire
01Terrain constructible ?Mon terrain est-il constructible ?02Surface sans permisQuelle surface puis-je construire sans permis ?03Que puis-je construire ?Que puis-je construire sur mon terrain ?04Besoin d'un architecte ?Ai-je besoin d'un architecte ?05Calcul de surface de plancherComment calculer la surface de plancher ?06Superficie parcelleQuelle est la superficie exacte de ma parcelle cadastrale ?07Éligibilité PTZMon terrain est-il éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Risques & sol
01Zone inondable ?Mon terrain est-il en zone inondable ?02Argiles & radonMon terrain est-il argileux ou exposé au radon ?03Zone sismique ?Mon terrain est-il en zone sismique ?04Mines & cavitésMon terrain est-il au-dessus d'une carrière ou d'une mine ?05Sites polluésMon terrain est-il sur un ancien site industriel pollué ?06Natura 2000Mon terrain est-il dans une zone naturelle protégée ?07Exposition au bruitMon terrain est-il exposé au bruit ?
Valeur & marché
01Prix au m² du quartierQuel est le prix au m² de mon quartier ?02Prix du terrain nuCombien vaut un terrain à bâtir dans ma commune ?
Démarches & taxes
01Taxe d'aménagementCombien vais-je payer de taxe d'aménagement ?02Permis ou déclaration ?Permis de construire ou déclaration préalable ?03Droit de préemptionMa mairie peut-elle racheter mon terrain en priorité ?04Périmètre ABFMon terrain est-il dans un périmètre Bâtiments de France ?05Servitudes (SUP)Mon terrain est-il grevé d'une servitude d'utilité publique ?
Pourquoi vous pouvez nous faire confiance

Des données publiques, en clair

Chaque règle est sourcée

Nous citons l'article et la page du règlement pour chaque chiffre — aucune affirmation sans source.

Transparence sur l'IA

Lorsqu'une réponse est générée par une IA, nous vous le signalons. À vérifier en mairie.

Gratuit et sans compte

Vous obtenez votre réponse immédiatement, sans inscription. Votre email reste facultatif.

Sources officielles :Base Adresse NationaleCadastre IGNGéoportail de l'UrbanismeGéorisquesDVF (prix des ventes)
Questions fréquentes

Vos questions sur le PLU et la constructibilité

Puis-je construire sur mon terrain ?

Cela dépend de la zone du Plan Local d'Urbanisme (PLU) où se situe votre parcelle. En zone urbaine (U) ou à urbaniser (AU), la construction est en principe possible en respectant le règlement ; en zone agricole (A) ou naturelle (N), elle est très limitée. Entrez votre adresse : nous lisons la zone PLU de votre parcelle et vous indiquons en clair si construire y est envisageable. Information documentaire, à confirmer par un certificat d'urbanisme en mairie.

Qu'est-ce qu'un PLU ?

Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) est le document qui fixe, commune par commune, les règles de construction : zones constructibles, hauteur maximale, emprise au sol, distances aux limites, stationnement. Il a remplacé l'ancien POS et s'impose à tout projet. Le document opposable est celui approuvé par la commune et publié au Géoportail de l'Urbanisme.

Comment connaître la surface constructible de mon terrain ?

La surface que vous pouvez bâtir dépend des règles de votre zone PLU : emprise au sol maximale, hauteur, retraits par rapport aux limites. À partir de votre adresse, nous extrayons ces règles — chaque chiffre cité avec son article et sa page — ainsi que la contenance cadastrale de votre parcelle, pour estimer votre potentiel constructible.

Le service est-il gratuit ?

Oui. La consultation de la zone PLU, des risques, du prix au m² et de tous les outils (surface sans permis, taxe d'aménagement, besoin d'un architecte…) est entièrement gratuite et sans inscription.

Les informations sont-elles officielles ?

Elles proviennent des sources publiques officielles : Géoportail de l'Urbanisme pour le PLU, Géorisques pour les risques, DVF (Cerema) pour les prix, IGN pour le cadastre. Je peux construire est un service privé indépendant, non affilié à l'administration : les informations sont documentaires et non opposables, et ne remplacent ni un certificat d'urbanisme ni l'avis d'un professionnel.

Un doute sur votre projet ?

30 minutes avec un chargé de projet pour sécuriser votre faisabilité avant de vous lancer.

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