Limites et fiabilité
La valeur juridique des informations, les sources officielles utilisées, ce que le service ne remplace pas, et ce qu'il ne fait pas (encore).
Cette page réunit ce qui vaut pour l'ensemble du service, quel que soit le parcours. Elle existe pour une raison simple : une aide qui laisse croire à plus que ce qu'elle fait rend le même mauvais service qu'un message qui rassure à tort.
Valeur des informations : indicative, non opposable
Les informations affichées ont une valeur documentaire et indicative. Elles vous aident à vous faire une idée — elles ne sont pas opposables à l'administration.
Je peux construire est un service privé indépendant, non affilié à l'administration.
Ce que le service ne remplace pas
- Le certificat d'urbanisme (CU), demandé en mairie, reste la seule réponse officielle et opposable sur les droits à construire d'un terrain. Le CUa liste les dispositions d'urbanisme applicables ; le CUb indique si un projet déterminé est réalisable.
- L'avis d'un professionnel (architecte, géomètre, juriste) pour un projet concret.
- En cas de contradiction entre ce que montre le service et un document officiel, c'est la version officielle de la mairie qui prévaut.
L'intelligence artificielle est une démonstration
La fiche « le règlement, en clair » et le chat s'appuient sur une IA, signalée comme une démo. Ses réponses sont indicatives, à vérifier en mairie, et elle n'affiche aucune valeur sans citation vers l'article et la page du règlement source. Détails et garde-fous : Le règlement, en clair.
Les sources officielles utilisées
Le service ne produit pas les données : il agrège des sources publiques et cite chacune.
| Source | Ce qu'elle fournit | Éditeur |
|---|---|---|
| GPU — Géoportail de l'Urbanisme | Zonage PLU, règlement, servitudes | Ministère chargé de l'Urbanisme |
| Géorisques | Risques (argiles, radon, sismicité, inondation…) | BRGM / Ministère de la Transition écologique |
| DVF | Prix des ventes immobilières réelles | DGFiP |
| IGN | Fonds de carte, orthophoto, cadastre | IGN |
| Base Adresse Nationale (via la Géoplateforme) | Géocodage des adresses | La Poste / IGN / ANCT |
Ce que le service ne fait pas (encore)
Nommer les absences évite de chercher une fonctionnalité qui n'existe pas :
- La carte n'affiche pas les couleurs des zones du PLU. Elle montre la photo aérienne et le cadastre ; le zonage est donné en verdict texte, pas en calque coloré. Voir Lire la carte.
- Pas de score de confiance chiffré sur l'extraction du règlement — le garde-fou est la règle citation ou rien, pas un pourcentage.
- Les communes au RNU (sans PLU) n'ont pas de zonage à analyser : pour elles, le verdict reste « à vérifier en mairie ».
- Le service ne dépose aucune démarche pour vous. Il vous prépare un dossier de lecture ; les demandes officielles (certificat d'urbanisme, autorisation) se font auprès de la mairie.
Aller plus loin
Pour approfondir un concept d'urbanisme, le site propose aussi des guides et un glossaire (par exemple Comprendre le PLU, ou les définitions de l'emprise au sol, de la hauteur maximale et du recul), et des outils de calcul (surface de plancher, taxe d'aménagement, besoin d'un architecte…). Ces pages complètent l'aide, sans la remplacer.