Lire la carte et la constructibilité

Sélectionner vos parcelles sur la carte, comprendre ce que la carte montre (et ce qu'elle ne montre pas), et lire le verdict de constructibilité.

À l'étape « 2 · Vos parcelles », une carte interactive vous laisse désigner votre terrain. Le verdict de constructibilité, lui, s'affiche à part — la carte et le verdict ne sont pas la même chose, et il vaut la peine de savoir ce que chacun dit.

Pour sélectionner votre terrain

Cliquez chaque parcelle de votre terrain sur la carte. La consigne à l'écran le rappelle : « Cliquez chaque parcelle de votre terrain sur la carte. Cliquez à nouveau pour l'enlever. »
Recliquez une parcelle pour la retirer de la sélection.
Ajoutez les parcelles voisines si votre terrain en couvre plusieurs.
Les contours du cadastre sont affichés à tous les niveaux de zoom, et vous pouvez sélectionner une parcelle quel que soit le zoom. La mise en surbrillance au survol, avant le clic, n'apparaît qu'à partir du zoom 16 : si le survol ne réagit pas, rapprochez-vous. La carte s'ouvre au zoom 18.

Ce que la carte montre — et ne montre pas

La carte superpose :

une photo aérienne de l'IGN (l'orthophoto) ;
le plan cadastral de l'IGN (les contours de parcelles, en semi-transparence) ;
vos parcelles sélectionnées, surlignées en vert.

Les fonds proviennent de l'IGN via la Géoplateforme (attributions « © IGN-F/Géoplateforme » et « © OpenStreetMap contributors »).

La carte n'affiche pas les couleurs des zones du PLU. Contrairement à certains visualiseurs d'urbanisme, il n'y a pas de calque coloré U / AU / A / N sur la carte. Le zonage et la constructibilité sont récupérés séparément pour votre parcelle, et présentés sous forme de verdict en texte, pas de légende de couleurs.

Lire le verdict de constructibilité

Le verdict est calculé à partir du zonage du Géoportail de l'Urbanisme (GPU) et affiché dans une carte dédiée, avec un lien vers la source officielle. Il prend l'une de ces formes :

Verdict	Couleur	Zone	Ce que ça veut dire
Zone constructible	vert	U (urbaine)	La construction y est en principe possible, dans les limites du règlement — à confirmer en mairie via un certificat d'urbanisme.
Constructible sous conditions	ambre	AUc (à urbaniser, ouverte)	Constructible, mais sous conditions particulières.
Construction très limitée	rouge	A (agricole), N (naturelle), AUs (à urbaniser, bloquée)	Terres agricoles, espaces naturels, ou réserve foncière pas encore ouverte : la construction y est très encadrée.
Zone identifiée — analyse à confirmer	bleu	—	Verdict neutre, affiché tant que le règlement de la zone n'a pas été analysé.

Pourquoi un verdict « neutre » au départ ? Par choix : tant que le règlement écrit de votre zone n'a pas été lu, le service n'affiche jamais un verdict optimiste qu'il ne pourrait pas justifier. Il préfère dire « analyse à confirmer » plutôt que de laisser croire à un feu vert.

Chaque zone est aussi expliquée en langage courant. Par exemple, une zone U est décrite comme un « secteur déjà bâti et desservi ; la construction y est encadrée par le règlement de cette zone », et une zone AUs comme une « réserve foncière : pas constructible tant que la commune n'a pas ouvert la zone ».

Les risques du terrain

À côté du verdict, le dossier affiche les risques connus pour le terrain, issus de Géorisques et du GPU : retrait-gonflement des argiles, radon, sismicité, inondation, cavités souterraines, sols pollués, anciens sites industriels à proximité, risque minier. Chaque risque cite sa source.

Quand ça ne marche pas

Les fonds de carte ne se chargent pas. Un bandeau « Tuiles IGN indisponibles » apparaît avec un bouton « Réessayer ». Le service retente automatiquement plusieurs fois ; si le problème persiste, c'est côté fournisseur de cartes, réessayez plus tard.
Une donnée de risque est indisponible. Elle s'affiche « non disponible » plutôt que d'être devinée : aucune donnée n'est inventée. Une absence est signalée comme telle.
Pas de zonage pour la commune. Voir les communes au RNU dans Saisir une adresse : le verdict reste alors à vérifier en mairie.