Glossaire PLU
Zone AU — Zone à urbaniser
Zone non encore urbanisée mais destinée à l'être à terme. La constructibilité y est conditionnée à la réalisation d'équipements publics ou, pour les zones 2AU, à une modification du PLU.
Référence : Géoportail de l'Urbanisme — gpu.fr
Les zones AU (à urbaniser) correspondent à des secteurs naturels ou peu équipés que la commune a identifiés comme devant accueillir, à terme, de l'urbanisation. Elles se divisent en deux types au régime très différent : les zones 1AU et les zones 2AU.
En zone 1AU, la construction peut être autorisée si les équipements publics (voirie, réseaux) sont suffisants en périphérie immédiate et si la capacité de ces équipements est compatible avec l'opération envisagée. Ces zones sont souvent ouvertes à l'urbanisation dans le cadre d'opérations d'ensemble (ZAC, lotissement). Le règlement du PLU peut aussi permettre des constructions isolées, sous conditions.
En zone 2AU, la constructibilité est bloquée. L'ouverture à l'urbanisation nécessite une modification ou une révision du PLU, procédure qui prend plusieurs années. Ces zones constituent une réserve foncière pour l'avenir de la commune.