Zone déjà urbanisée et équipée des réseaux nécessaires (voirie, eau, assainissement) où la construction est en principe autorisée, sous réserve du respect des règles du règlement de zone.
Référence : Géoportail de l'Urbanisme — gpu.fr
Les zones U (urbaines) sont les secteurs déjà urbanisés et disposant des réseaux nécessaires : voirie, eau potable, assainissement, électricité. La construction y est en principe autorisée, sous réserve de respecter les règles fixées par le règlement du PLU pour la zone concernée.
Au sein de la zone U, le PLU distingue souvent plusieurs sous-zones qui correspondent à des secteurs aux caractéristiques différentes : UA pour les centres anciens denses (continuité bâtie imposée), UB pour les zones pavillonnaires (reculs et hauteur limités), UC ou UD pour des secteurs de transition, UX pour les zones d'activités économiques. Chaque sous-zone a ses propres règles de gabarit.
Être en zone U ne garantit pas automatiquement la délivrance d'un permis de construire. Le projet doit être conforme à l'ensemble du règlement de zone, et d'autres règles peuvent s'appliquer en parallèle : servitudes d'utilité publique, site classé, plan de prévention des risques, etc.
Note : Les définitions présentées ici ont une valeur documentaire et pédagogique. Elles ne constituent pas un avis juridique. Pour toute décision relative à votre terrain, consultez le PLU de votre commune sur Géoportail de l’Urbanisme ou déposez un certificat d’urbanisme auprès de votre mairie.