Glossaire PLU
Hauteur maximale
Dimension verticale maximale autorisée pour une construction, généralement mesurée depuis le sol naturel jusqu'au faîtage ou à l'égout du toit. Elle est fixée par le règlement de la zone PLU.
Référence : Code de l'Urbanisme, article R151-31 — règlement de la zone PLU
La hauteur maximale autorisée est l'une des règles fondamentales du règlement de zone PLU. Elle fixe la limite verticale que ne peut pas dépasser une construction. Elle se mesure généralement depuis le niveau du sol naturel avant travaux jusqu'au faîtage (point le plus haut du toit) ou jusqu'à l'égout du toit, selon la définition retenue par le PLU de la commune.
La hauteur maximale varie fortement selon les zones et les communes. En zone urbaine centrale (UA), elle peut autoriser des immeubles de plusieurs étages. En zone pavillonnaire (UB), elle est souvent limitée à 7 ou 9 mètres, ce qui correspond approximativement à un rez-de-chaussée avec un étage et des combles. En zone agricole ou naturelle, la règle est encore plus restrictive.
Le règlement peut fixer la hauteur en mètres, en nombre de niveaux (R+1, R+2), ou par une combinaison des deux. Il peut également prévoir des règles différentes selon la position du bâtiment (en bordure de voie, en cœur d'îlot) ou la nature du projet (construction principale, annexe). En terrain en pente, le mode de calcul est généralement précisé dans les dispositions générales du règlement.