Glossaire PLU
Recul — Retrait par rapport aux limites
Distance minimale que doit respecter une construction par rapport à la voie publique (marge de recul) ou par rapport aux limites séparatives du terrain (retrait). Ces distances sont fixées par le règlement du PLU.
Référence : Code de l'Urbanisme, articles R151-30 et R151-31 — règlement de la zone PLU
Le recul (ou retrait) est la distance minimale que doit respecter une construction par rapport à une référence définie. On distingue le recul par rapport à la voie (alignement), qui mesure la distance entre la façade et la limite du domaine public ; et le retrait par rapport aux limites séparatives, qui mesure la distance entre la construction et les limites du terrain avec les propriétés voisines (limites latérales et limite de fond de parcelle).
Ces distances sont fixées par le règlement de la zone PLU. Elles peuvent être exprimées en valeur fixe (exemple : 5 mètres minimum de la voie), en fraction de la hauteur du bâtiment (exemple : H/2 avec un minimum de 3 mètres), ou sous forme de règle de prospect. Certains PLU autorisent la construction en limite séparative (retrait nul), notamment en zone de centre bourg dense, pour maintenir la continuité bâtie.
La non-conformité aux règles de recul est l'une des causes les plus fréquentes de refus de permis de construire. Elle peut également générer des contentieux avec les voisins. Avant tout projet, il est donc indispensable de vérifier les articles du règlement de votre zone relatifs aux implantations.